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23 septembre 2025

Réforme énergétique 2026 : valorisez facilement votre bien

Une évolution majeure dans le calcul énergétiqueÀ partir de janvier 2026, une transformation significative interviendra dans la manière dont les performances énergétiques des logements sont évaluées. Le gouvernement a décidé de revoir le coefficient utilisé pour calculer la consommation d’énergie primaire de l’électricité. Ce changement technique, pourtant discret, aura des répercussions notables sur le classement énergétique de nombreux biens immobiliers, en particulier ceux dotés d’un chauffage électrique.Quels impacts sur votre logement ?L’ajustement du coefficient énergétique entraîne plusieurs conséquences positives. Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient ainsi bénéficier d’un meilleur classement sur leur diagnostic de performance énergétique (DPE). Les logements actuellement pénalisés par un classement en F ou G seront, pour une large part, revalorisés. Cette évolution sera d’autant plus avantageuse pour les petites surfaces, qui pourraient même gagner jusqu’à deux classes énergétiques.En améliorant l’étiquette énergétique, la valeur de votre bien immobilier peut augmenter, qu’il s’agisse de le vendre ou de le louer.Un simulateur pour anticiper dès aujourd’huiIl est désormais possible d’estimer l’étiquette énergétique que votre bien affichera dès 2026 grâce à un outil en ligne pratique et sans frais. Ce simulateur offre la possibilité en quelques secondes de :Obtenir une estimation claire de votre future classe DPE, suivant les critères de la réformeSavoir si votre bien restera considéré comme énergivore après l’entrée en vigueur des nouvelles règlesMieux valoriser votre logement en intégrant ces évolutions dans vos projets de mise en location ou de mise en venteEn anticipant le nouveau mode de calcul, vous prenez une longueur d’avance pour adapter votre stratégie immobilière.Les atouts de l’anticipationDepuis la loi Climat et Résilience, les logements présentant une mauvaise performance énergétique font l’objet de restrictions quant à leur mise sur le marché locatif. Si le classement de votre bien s’améliore avec la réforme, cela représente une véritable opportunité d’accroître sa rentabilité et d’élargir son public. Agir dès maintenant permet d’envisager les prochaines étapes de votre projet immobilier — qu’il s’agisse de vendre, louer ou rénover — avec davantage de sérénité et de visibilité.Des professionnels pour vous guiderPour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, vous pouvez faire appel à des diagnostiqueurs certifiés capables de :Réaliser un diagnostic énergétique conforme aux nouvelles exigencesConseiller sur les actions à mener afin d’améliorer la performance de votre logementVous aider à optimiser la valeur de votre patrimoine immobilier sous le prisme des nouvelles normesPréparez l’avenir de votre bien immobilierLa révision du DPE en 2026 marquera une réelle avancée pour le secteur immobilier français, en particulier pour les propriétaires de logements alimentés à l’électricité. Utiliser dès aujourd’hui le simulateur de la réforme 2026, c’est investir dans l’avenir et garantir la valorisation de votre patrimoine.Testez gratuitement la nouvelle étiquette énergétique de votre logement et découvrez l’effet de la réforme, directement depuis la page suivante : Accéder au simulateur.

Publié le 06 Août 2025

Dpe : la réforme fragilise-t-elle l’équité entre propriétaires

Une modification du dpe aux répercussions notablesLe gouvernement prévoit d’abaisser le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (dpe) à partir du 1er janvier 2026, passant ainsi de 2,3 à 1,9. ce changement s’inscrit dans le sillage des directives européennes, dans un contexte où l’électricité d’origine renouvelable prend davantage de place dans le bouquet énergétique national.Quels impacts pour les logements et les propriétairesCe nouvel ajustement pourrait sembler anodin, mais il aura des effets immédiats et concrets : les logements chauffés électriquement pourraient voir leur dpe amélioré sans qu’aucune rénovation n’ait eu lieu. près de 850 000 habitations actuellement qualifiées de passoires thermiques passeraient automatiquement à un niveau supérieur uniquement à cause du nouveau mode de calcul, sans changement réel de consommation énergétique.Cette évolution présente plusieurs effets secondaires. d’une part, cela risque d’orienter le marché vers une promotion accrue du chauffage électrique, au détriment d’alternatives performantes comme les chaudières utilisant le biogaz ou les systèmes hybrides. d’autre part, l’écart entre la classe dpe indiquée sur le papier et les factures d'énergie réelles risque de s’accentuer, puisque ces dernières restent basées sur l’énergie consommée et non sur le nouveau coefficient.Pour les bailleurs, cette modification pourrait réduire l’incitation à investir dans la rénovation énergétique, alors même que le secteur montrait une dynamique encourageante ces dernières années.Une équité en question entre les différents profils de propriétairesDe nombreux acteurs du secteur, dont la capeb et des réseaux de professionnels, expriment leur inquiétude. les artisans, particulièrement investis dans la rénovation globale et performante, pourraient voir leur activité fragilisée. de plus, le changement soudain des critères risque de semer la confusion parmi les propriétaires et locataires, complexifiant la lecture et la fiabilité du dpe comme outil de décision.dans ce contexte, l'enjeu d’un traitement juste entre différents types de propriétaires (ceux ayant investi dans la rénovation et ceux bénéficiant simplement d’un changement de calcul) se pose avec acuité. la trajectoire de diminution des émissions du bâtiment, inscrite dans la stratégie nationale bas carbone, pourrait s’en trouver ralentie.Pour un dpe lisible, fiable et juste pour tousIl est crucial que les outils de régulation énergétique demeurent compréhensibles et stables afin de renforcer la confiance des particuliers et des professionnels. toute réforme mérite une évaluation approfondie de ses effets sur le terrain, tant en termes d’équité que de crédibilité. garantir une politique de rénovation cohérente et efficace passe nécessairement par la lisibilité des règles et la concertation avec l’ensemble des acteurs concernés.Pour accompagner ces évolutions, les experts du secteur réaffirment leur engagement à informer et conseiller propriétaires comme collectivités, afin d’assurer à chacun un accompagnement de qualité tout au long de cette transition énergétique.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Boutin quelles sont les pièces comptabilisées

Qu'est-ce que la loi Boutin ?Applicable depuis 2009, la loi Boutin encadre la location des logements et impose au propriétaire de mentionner la surface habitable dans le bail. Cette disposition, mise en place pour protéger les locataires, permet d’assurer une plus grande transparence sur la taille du logement proposé à la location.Les pièces concernées par la loi BoutinLa surface habitable, selon la loi Boutin, se calcule en additionnant les espaces de vie principaux du logement : les chambres, le salon, la salle à manger, la cuisine et la salle de bain. Les combles aménagés sont également comptés. Ce mesurage donne un aperçu global de l’espace réellement utilisable au quotidien par le locataire.Critères pour être comptabiliséLa pièce doit disposer d’une surface au sol de minimum 9 m².La hauteur sous plafond doit atteindre au moins 2,20 m.A défaut, le volume de la pièce doit être d’au moins 20 m³.Si une pièce ne remplit pas ces conditions, elle n’est pas intégrée dans le calcul de la superficie habitable.Quels espaces sont exclus ?Certains éléments ne doivent pas être pris en compte dans le calcul de la surface habitable :Murs, cloisons, embrasures de portes et de fenêtresCaves, sous-sols, garages, vérandas non aménagéesRemises, greniers non aménagés, locaux communsSeules les surfaces closes et couvertes, accessibles et aménagées pour l’habitation, entrent dans le décompte officiel.Pourquoi la loi Boutin est-elle importante ?La déclaration précise de la surface habitable joue un rôle essentiel dans la détermination du loyer. De plus, la transparence est renforcée : le locataire sait exactement quelle surface utilisable il loue. Cela permet également de comparer efficacement différents biens sur une base similaire.Faire mesurer son logement : à qui s’adresser ?Pour garantir l’exactitude des mesures et respecter la réglementation, il est conseillé de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un diagnostiqueur immobilier. Ce dernier saura utiliser le matériel adapté et appliquer les critères légaux pour éviter toute erreur dans le bail.En résuméLa loi Boutin impose aux bailleurs d’indiquer la surface habitable réelle du logement loué, en tenant compte uniquement des espaces de vie conformes aux critères de la loi. Une attention particulière doit être portée aux pièces à comptabiliser et à celles à exclure afin d’assurer la validité du bail et la satisfaction des locataires.

Publié le 17 Juin 2025

Le vrai coût des certifications en diagnostic immobilier

Dans le monde du diagnostic immobilier, la rigueur et la précision sont essentielles. Ce métier, bien que souvent perçu à travers l'utilisation d'outils comme les télémètres et les sondes, nécessite bien plus que cela. Derrière chaque diagnostic se cache un ensemble de coûts et de processus visant à garantir des résultats fiables et conformes aux normes en vigueur.La surveillance des certifications : un pilier incontournablePour chaque domaine d'expertise, qu'il s'agisse de la performance énergétique (DPE), de la détection de l'amiante ou du plomb, les certifications sont soumises à une surveillance rigoureuse. Tous les 12 à 18 mois, un organisme certificateur, dûment accrédité, procède à un examen minutieux. Cette démarche vise à évaluer non seulement les compétences du diagnostiqueur, mais aussi l'état de son matériel, la qualité de ses rapports et sa conformité avec les réglementations actuelles.Un investissement financier conséquentCes contrôles, loin d'être gratuits, représentent un investissement substantiel. En effet, chaque audit, entretien ou vérification documentaire peut coûter entre 500 € et 1500 € par domaine et par session de surveillance. Et ce n'est que la partie visible de l'iceberg.Des dépenses additionnelles indispensablesAchat et entretien du matériel nécessaire au diagnosticParticipation à des formations obligatoires pour rester à jourUtilisation de logiciels professionnels et leur mise à jour régulièrePrise d'une assurance responsabilité civile professionnelleÉtalonnage régulier des instruments de mesureToutes ces dépenses expliquent pourquoi un diagnostic à bas prix peut parfois cacher des compromis sur la qualité ou la rigueur.Un engagement qualité invisible mais crucialL'objectif de ces efforts et investissements est de fournir des rapports qui ne sont pas seulement des documents PDF, mais bien des engagements en termes de qualité et de conformité. Chaque diagnostic est un gage de fiabilité, validé et contrôlé avec soin. C'est une démarche qui, bien que souvent invisible pour le client, est essentielle pour garantir un service à la hauteur des attentes et des exigences réglementaires.

Publié le 23 Mai 2025

Termites : comment sécuriser les fondations de votre maison

Les termites sont des insectes capables de causer des dégâts considérables dans les habitations. Dès le moindre soupçon d'infestation, il est crucial de réagir promptement. Voici comment identifier, traiter et prévenir une invasion de termites pour protéger votre maison.Comprendre les termites et leur impactLes termites, présents dans plus de la moitié des départements français, sont des insectes qui se nourrissent de cellulose, attaquant ainsi le bois, les feuilles et d'autres matériaux similaires. Appelés aussi fourmis blanches, ces insectes vivent en colonies structurées, composées de divers groupements, notamment le couple royal, les reproducteurs, les soldats et les ouvriers.Pourquoi les termites menacent votre maisonEn France, les termites souterrains représentent une menace majeure pour les structures en bois des maisons. Ils creusent des tunnels invisibles dans le bois et d'autres matériaux, ce qui rend leur détection difficile. Si l'infestation n'est pas traitée à temps, elle peut affaiblir considérablement la structure de la maison, menant parfois à des effondrements partiels ou totaux.Comment détecter la présence de termitesLes termites sont difficiles à repérer à cause de leur mode de vie caché. Toutefois, quelques signes peuvent indiquer leur présence. Les éléments en bois comme les charpentes, poutres, parquets, et les murs peuvent être touchés. Les signes d'infestation incluent des éléments en bois affaiblis, des portes et fenêtres difficiles à fermer, et la présence de cordonnets en terre.Procédures en cas d'infestation confirméeSi vous suspectez la présence de termites, un diagnostic professionnel est essentiel. Ce diagnostic, réalisé par un expert certifié, confirmera l'infestation et déterminera les zones affectées. En cas de confirmation, il est obligatoire de déclarer l'infestation aux autorités locales, surtout dans les zones déjà contaminées.Solutions pour éliminer les termitesPour éradiquer les termites, faire appel à une entreprise spécialisée est indispensable. Les solutions incluent l'utilisation de pièges et d'appâts empoisonnés pour intoxiquer la colonie. Des traitements chimiques peuvent aussi être injectés dans les structures pour créer une barrière contre les termites. Pour les nouvelles constructions, des barrières physiques peuvent être mises en place pour prévenir l'infiltration.Précautions à prendre pour éviter les infestationsIl est important de rester vigilant et de prendre des mesures préventives pour éviter une nouvelle infestation. Cela inclut l'entretien des structures en bois, la réduction de l'humidité autour de la maison, et l'élimination du bois mort du jardin. De plus, le stockage du bois de chauffage doit être effectué à l'écart du sol et de l'habitation.Questions fréquentes sur les traitements anti-termitesLe coût d'un traitement varie entre 25 et 100 €/m2, en fonction de la méthode et de la gravité de l'infestation.Dans une copropriété, le syndic est responsable de la gestion des termites.Lors de la vente d'une maison dans une zone à risque, un diagnostic termites est obligatoire.Pour conclure, bien que les termites puissent représenter une menace sérieuse pour les maisons, une détection précoce et un traitement approprié sont les clés pour les gérer efficacement. N'hésitez pas à consulter des professionnels pour protéger vos fondations.

Publié le 09 Mai 2025

Audit énergétique : les clés pour une maison plus verte

Comprendre l'audit énergétiqueUn audit énergétique est un examen approfondi visant à détecter les causes de gaspillage d'énergie dans un logement. Il est souvent requis lors de projets de rénovation énergétique et a pour but d'évaluer l'efficacité actuelle du bâtiment, tout en proposant des recommandations pour l'améliorer.Quand est-il nécessaire ?Dans certains cas, notamment pour des habitations classées F ou G, et bientôt pour celles en E, cet audit devient une étape obligatoire avant toute vente ou rénovation majeure. Cette obligation vise à encourager les propriétaires à adopter des pratiques plus durables.Notre expertise à votre serviceNous sommes habilités à vous guider tout au long de ce processus. Grâce à notre compétence, nous fournissons une analyse précise et des conseils personnalisés pour répondre à vos attentes spécifiques.Contactez-nousN'hésitez pas à nous joindre pour obtenir davantage d'informations et débuter votre audit énergétique dès aujourd'hui !