Une modification du dpe aux répercussions notables
Le gouvernement prévoit d’abaisser le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (dpe) à partir du 1er janvier 2026, passant ainsi de 2,3 à 1,9. ce changement s’inscrit dans le sillage des directives européennes, dans un contexte où l’électricité d’origine renouvelable prend davantage de place dans le bouquet énergétique national.
Quels impacts pour les logements et les propriétaires
Ce nouvel ajustement pourrait sembler anodin, mais il aura des effets immédiats et concrets : les logements chauffés électriquement pourraient voir leur dpe amélioré sans qu’aucune rénovation n’ait eu lieu. près de 850 000 habitations actuellement qualifiées de passoires thermiques passeraient automatiquement à un niveau supérieur uniquement à cause du nouveau mode de calcul, sans changement réel de consommation énergétique.
Cette évolution présente plusieurs effets secondaires. d’une part, cela risque d’orienter le marché vers une promotion accrue du chauffage électrique, au détriment d’alternatives performantes comme les chaudières utilisant le biogaz ou les systèmes hybrides. d’autre part, l’écart entre la classe dpe indiquée sur le papier et les factures d'énergie réelles risque de s’accentuer, puisque ces dernières restent basées sur l’énergie consommée et non sur le nouveau coefficient.
Pour les bailleurs, cette modification pourrait réduire l’incitation à investir dans la rénovation énergétique, alors même que le secteur montrait une dynamique encourageante ces dernières années.
Une équité en question entre les différents profils de propriétaires
De nombreux acteurs du secteur, dont la capeb et des réseaux de professionnels, expriment leur inquiétude. les artisans, particulièrement investis dans la rénovation globale et performante, pourraient voir leur activité fragilisée. de plus, le changement soudain des critères risque de semer la confusion parmi les propriétaires et locataires, complexifiant la lecture et la fiabilité du dpe comme outil de décision.
dans ce contexte, l'enjeu d’un traitement juste entre différents types de propriétaires (ceux ayant investi dans la rénovation et ceux bénéficiant simplement d’un changement de calcul) se pose avec acuité. la trajectoire de diminution des émissions du bâtiment, inscrite dans la stratégie nationale bas carbone, pourrait s’en trouver ralentie.
Pour un dpe lisible, fiable et juste pour tous
Il est crucial que les outils de régulation énergétique demeurent compréhensibles et stables afin de renforcer la confiance des particuliers et des professionnels. toute réforme mérite une évaluation approfondie de ses effets sur le terrain, tant en termes d’équité que de crédibilité. garantir une politique de rénovation cohérente et efficace passe nécessairement par la lisibilité des règles et la concertation avec l’ensemble des acteurs concernés.
Pour accompagner ces évolutions, les experts du secteur réaffirment leur engagement à informer et conseiller propriétaires comme collectivités, afin d’assurer à chacun un accompagnement de qualité tout au long de cette transition énergétique.